ما الفرق بين الوكيل العقاري والمطور العقاري؟ | القانون السعودي

عمولة الوكيل العقاري تحدد بنسبه 2.5% من قيمة العقار، تدفع لمرة واحدة عند إتمام الصفقة. يجب أن يكون الوكيل مرخصاً لتلقي هذه العمولة.

وفقاً لنظام الوساطة العقارية، الوكيل يحصل على عمولة بنسبة 2.5% بعد إبرام العقد. على سبيل المثال، إذا كانت قيمة العقار 1,000,000 ريال، تكون العمولة 25,000 ريال. يجب توثيق الصفقة رسميًا.

لا يجوز للمطور العقاري ممارسة نشاط الوساطة العقارية. يجب أن يكون الوسيط مرخصًا وفقًا لنظام الوساطة العقارية.

وفقاً للمادة 15 من نظام الوساطة العقارية، على المطور الالتزام بتقديم المشاريع دون القيام بأعمال الوساطة. إذا حاول المطور أخذ عمولة من عملية البيع، يُعتبر ذلك مخالفة ويعرضه لعقوبات قانونية.

يُقيم المطور العقاري بناءً على عدة معايير مثل الخبرة، السمعة، وجود رخصة تصنيف. تصنف الوزارة المطورين وفقاً لنظام ملكية الوحدات.

تقييم المطور يعتمد على رخصة التصنيف، مما يعني أنه يمكن أن يندرج ضمن فئات 1 إلى 5. فئة المطور تؤثر على قدرته على استلام المشاريع والتعامل مع المستثمرين، مع مراعاة التقارير المقدمة من الجهات المختصة.

المطور العقاري يختص بالتشييد والتطوير، بينما المكتب العقاري يعمل كوسيط بين البائع والمشتري. كلاهما يلعبان دورًا في السوق العقارية.

الدور الأساسي للمطور هو بناء المشاريع الجديدة بينما يقوم المكتب العقاري بتسويق العقارات. النظام يعاقب أي طرف يقوم بنشاط ليس ضمن وظيفته الأصلية، وفقاً لنظام الوساطة العقارية.

يمكن رفع الدعوى خلال مدة 60 يوماً من تاريخ اكتشاف المشكلة أو الضرر. يجب إجراء ذلك وفقًا للقوانين المعمول بها.

وفقاً لنظام ملكية الوحدات العقارية، على المتضرر رفع دعوى خلال 60 يوماً. إذا لم تقم برفع الدعوى خلال هذه الفترة، تفقد حقك القانوني في المطالبة بالتعويضات.