من المسؤول عن التسجيل العيني للعقار؟ | دليل نظام السجل العقاري الجديد

التسجيل العيني للعقار هو نظام قانوني يهدف لتخصيص صحيفة لكل عقار توضح أوصافه، موقعه، حالته النظامية. يضمن هذا النظام حماية الملكية العقارية من النزاعات القانونية.

تنظم الهيئة العامة للعقار عملية التسجيل العيني، حيث تضمن ثبات الملكية وتقليل التداخل. وفقاً لنظام التسجيل العيني للعقار الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/91)، يمكن لكل عقار أن يحمل صكاً يوضح حقوقه.

لا يجوز بيع عقار غير مسجل عينياً، حيث يفتقر مثل هذا العقار للحماية القانونية اللازمة. التسجيل العيني يضمن حقوق الملاك ويسهل التعاملات.

وفقاً لنظام التسجيل العيني، بيع العقار يستوجب وجود صك تسجيل معتمد. يمكن أن يؤدي البيع دون تسجيل إلى نزاعات قانونية ويعرض حقوق المشتري للخطر. من المهم أن تكون جميع المعاملات العقارية موثقة لضمان الحقوق القانونية.

مدة إصدار صك التسجيل العيني تعتمد على إجراءات التسجيل المطلوبة، وتستغرق عادة ما بين 30 و 60 يوماً.

بناءً على نظام التسجيل العيني، تصدر الهيئة العامة للعقار الصك بعد الانتهاء من الفحص والتأكد من المطابقة. في حالات معينة، قد يتأخر الإصدار لأسباب إدارية أو قانونية، مما يستدعي مراعاة المهل المحددة.

يجب على المالك تقديم طلب التسجيل عبر المنصة الإلكترونية للسجل العقاري، ويتوجب عليه سداد الرسوم المطلوبة.

وفقاً للمادة 15 من نظام التسجيل العيني، الخطوات تشمل التأكد من شمول العقار في المنطقة المعلنة، تقديم المستندات الأساسية، ودفع الرسوم التي تبدأ من 200 ريال للوحدة. تأكد من الالتزام بالمواعيد لتحسين الكفاءة.

الصك العادي يعكس حقوق الملكية بشكل غير رسمي، بينما الصك العيني يعزز الحماية القانونية ويضمن حجية مطلقة.

الصك العيني يثبت الملكية بشكل رسمي وموثوق، في حين أن الصك العادي يمكن أن يكون عرضة للطعن. وفقاً لنظام التسجيل العيني، يتم إصدار الصك العيني بعد فحص صارم للأرض، مما يجعله أكثر أماناً.